今日は
『フラット35S』と『住宅瑕疵保険』の中間検査でした。
↑ フラット35S検査風景
↑ 住宅瑕疵保険検査風景
昨年からスタートした住宅瑕疵保険制度ですが、検査する側もされる側も大体慣れてきたのかなという印象でした。
どちらの検査も滞りなく終了し、一安心です(^。^)
現在の住宅業界は認定やら検査やら負担が多いような気もしますが…目に見える信頼があるというのはお施主様にとって大事なのかなとも思います。
これからも良い家をたくさん作ってたくさんの笑顔が見れるよう頑張ります
(^o^)／
昨日と今日はあいにくの雨ですね(＠_＠;)
雨でも雪でも大工さんは頑張っています。。
↑ 現在施工中のお客様邸です♪
最近の住宅は建築確認～中間検査～完了検査など厳重な管理体制のもとで出来上がりますのでとても頑丈です。
当社でも建物の外壁の内側にノボパンという耐震ボードを張り付け、その上に熱反射シートを張ることによって
『耐震性』と『快適性』
を大幅に ↑up↑ しています。
新築をお考えのお客様にはお施主様の許可がもらえれば施工現場見学もして頂けますので、お気軽にご相談ください(@^^)/~~~
また、世間で不況不況と騒がれ家計の厳しい中で「徳増さんでお家を建てたい！」と言って下さるお施主様へ、
感謝…
さらに 感謝…
精一杯の施工でお答えしていきたいと思います
<(_ _)>
5月1日～5月5日に開催しましたエコ住宅見学説明会にご来場いただきました多数の皆様。。
誠にありがとうございました。
<(_ _)>
今年のGWは快晴となり大変暑かったですね(~_~;)
バーベキューや旅行など思う存分楽しまれたのではないかと思います。。
さて、当社では新築一戸建て住宅とは別に、
土地をお持ちの方向けの財産商品を開発中です。
土地をたくさんお持ちの方は耕作や資産維持に大変苦労されているのではないでしょうか。
そんな方へ当社のオリジナルアパートをお勧めしたいと思い、現在モデルルームを建築中です(^^♪
『安い』『オシャレ』『良品』を念頭に作成しておりますので後の財産としてお勧めしたいと思っております。
詳しい内容はブログにて更新していきたいと思っておりますので、ご期待下さい(@^^)/~~~
今日も暖かくていい陽気ですね。。
さて、今週末からの大型連休(^^♪
皆様ご予定はもう立てられましたか？
徳増建工では5月1日～5日までの5日間に
エコ住宅の見学・説明会を開催いたします。。
午前10：00～午後5：00まで。（雨天開催）
専門スタッフが皆様の質問にお答えします！
また、
ご来場者全員にもれなくクッキー詰め合わせプレゼント↓
さらにアンケートにお答え頂いた方には！
抽選で豪華景品が当たる！（ハズレなし）
エコクラフトバック↓
その他景品↓
お気軽にお立ち寄りください(@^^)/~~~
今回は長期優良住宅の最大のメリットである補助金！
前年度ではなんと100万円も貰えたわけですが、
なんと今年度も100万円が貰えることが決定しました！
(@^^)/~~~ヤッタネ！
さらに今回は地域産材使用住宅には+20万円で
合計120万円（最大）が貰えることに！！
さらに太陽光発電補助金も引き継ぎの模様。。
さらにさらに西条市のｋｗ当りの太陽光発電補助金の増額（予定）！！！
整理しますと↓↓↓
太陽光発電システム4ｋｗが乗っかったオール電化でエコキュートが装備された長期優良住宅を新築したTさん。Tさんの建築資金は1300万円でした。土地代が250万円で合わせて1550万円の予定でした。普通なら1550万円支払って新築住宅に住むわけですが、それでは終わりません。なぜならば！彼の家にはたくさんの補助金が付いているからです。
太陽光発電システム（国） 28万円
太陽光発電システム（市） 12万円（予定）
エコキュート（国） 4万円
長期優良住宅+地域産材使用 120万円
その他長期優良住宅による税制メリット 50万円（仮）
合計で何と 214 万円が還ってくるのです。
実質のTさんの新築のかかる費用は1550万円-214万円
つまり1336万円。土地代が浮いてしまったわけですね。
現在の住宅産業は補助金や助成金によって大きく後押しされている状況です。もし、あなたがこれらの後押しを知らないまま家を建ててしまったら…。恐ろしいですね(＠_＠;)
当社ではそんなお客様のご相談にもお答えしています。
もしお困り・お悩みの方がいらっしゃればお気軽にご相談ください。
専門家による親身なアドバイスをさせて頂きます。（もちろん無料です）
それではお待ちしております。
昨日はお客様邸の上棟祭でした(^o^)／
お天気はあいにくの雨でしたが無事棟も上がりホッとしました。
この後行われた餅投げも大勢の方にお越し頂き、大盛り上がりの上棟祭となりました。
雨の中お越し頂きました方々本当にありがとうございました。
皆様の活気が我々工務店の活力となるのだ！という事をあらためて感じた一日となりました。
ご協力頂いたお施主様、ご親戚の方々、近隣の皆様へ感謝。
そして今日からの精一杯の仕事へと代えて施工させていただきます。
ありがとうございました。
登録免許税の税率の軽減措置。
お家を建てられて初めにすることは、
そのお家の所有権の登記です。
これをしておかないと万が一トラブルが発生した場合に、「この家は私の家です！」という主張が出来ない場合があるんです。
そのため、司法書士の先生に所有権の登記をしてもらうんですね。ただ、この登記にはいくつか種類がありまして、住宅に大きく関わってくるのは「保存登記」と「移転登記」の2種類です。
この2種類の登記をする場合に発生する税金を軽減してあげようという主旨の措置です。
まず「所有権の保存登記」の場合。
通常の住宅では固定資産課税台帳（※1）に記載されている価格に0.15%を掛けた金額になります。
長期優良住宅ではその掛け率が0.1％に減税されます。
次に「所有権の移転登記」の場合。
通常の住宅の掛け率は0.3％です。
これが長期優良住宅だと0.1%に減税されます。
どちらも建築費用に比べると大きな金額ではありませんが、少しばかりメリットはあると思います。
※1…固定資産にかかる税金を算出する上で必要な建物又は土地自体の価値。
最近の陽気は本当にお花見日和ですね（●＾o＾●）
とてもきれいに咲いている桜があったので、思わず撮りました。
春はやっぱり桜ですね。。
さて、今回も長期優良住宅のメリットについて検討していきたいと思います。
今回のお題は…
『固定資産税の減税措置延長』です。
土地や家などの不動産を所有している人が納めなければならない税金のひとつが固定資産税です。
一体いくら位なのか。
払ったことのない方には想像できないですよね。
求め方は、
あなたの不動産の価値×掛け率1.4％
この金額を毎年納めなければいけません。
（不動産の価値は売買価格ではなくお役人さんが調査に訪れて第三者視点で評価してくれます）
しかし、毎年一回の納税と言えど2000万円の評価額の家なら28万円になります。このままでは家計に大打撃を与えかねません。
そこで「現行の制度」で「当初3年間は評価額を半分にしましょう」という制度があります。
普通の家を建築された場合には上記の制度が適用されます。
しかし、長期優良住宅を建築した場合には！
「3年間半分」が「5年間半分」に延長します。。
上記の例なら2000万円×1.4%×（5年－3年）÷2＝28万円お得。。
固定資産税に関してはメリットあり！という事ですね。
今日も春の陽気で気持ちがいいですね(^^♪
昨年から開始した長期優良住宅制度、好調のようです。
本年度も存続？するかもしれないということで、
長期優良住宅（H21年時点）のなにが凄いのかを検証していきたいと思います。
検証①『住宅ローン減税』
お家を建てられる方の大多数が銀行さんなどで住宅ローンを組まれることと思います。その住宅ローンを組んだ場合の税制優遇のお話です。
例えばA銀行で2000万円借り入れたK君がいたとします。
K君は年間で15万円の所得税を国に納めています。
しかし、住宅ローンを組んでいるので納めた所得税の内いくらかが還ってきます。
還付額の上限は借入残高の1％までと決まっています。
2000万円（借入残高）×1％＝20万円
つまり、K君が納めた15万円の所得税は全額還ってくるということになります。
しかし、長期優良住宅の場合は、
借入残高×1.2%つまり24万円が上限となるので、
所得税をたくさん納めている人ほど得をする制度ということです。
所得税の扶養控除など控除項目の多い方にはあまりメリットはないかもしれませんね。
今、新聞やテレビで話題になっている「住宅エコポイント」。
皆様ご存知ですか？
おそらくご存知の方がほとんどだと思います。
この「住宅エコポイント」には新築とリフォームの2種類がありまして、どちらも上限は30万ポイントと共通です。
新築まではちょっと…という方にお勧めなのが「住宅エコリフォーム」です＾０＾
冬場の結露がひどかったり窓から冷たい空気がすぅすぅしたり。そんなお悩みを簡単に解消でき、なおかつエコポイントも貰っちゃいましょう！という方法があります(^^♪
それが以下の3つの方法！
方法①『サッシごと替えちゃいましょう』
現状のアルミサッシから樹脂成分の入った「樹脂アルミ複合ペアガラスサッシ」に取り替える方法です。ただ、費用がかかり過ぎるという点がありますので、「簡単に」とは言えないのであまりお勧めではありません。
方法②『窓ガラスだけ替えちゃいましょう』
こちらは①に比べて非常にリーズナブルです。しかし、エコポイントのポイント数が中窓でガラス1枚当たり2000ポイント・ハキ出し窓で1枚当たり4000～7000ポイントと少し物足りない印象でした。
さぁ、次こそ超お勧めの方法です。
方法③『内窓をつけちゃいましょう』
現状がアルミサッシの単ガラス窓をお使いの場合、その窓はそのままで、その内側にもう1つ窓を付ける方法です。
この方法ですと中窓で7000ポイント、ハキ出し窓で12000～18000ポイント出ます。
工事価格も抑えれますので非常に効率的な方法だと思います。
興味が湧いてきた方はぜひ当店にお電話下さい！
今なら無料お見積もり+エコポイントのめんどうな申請代行費用も無料です！
ぜひご検討くださいませ(^o^)／
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